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你不知道的美国留学租房全攻略!

艾迪留学 2015年6月5日
本文标签关键词: 留学生 海外趣闻

对于身在海外的中国留学生来说,温馨的住房意味着一个港湾、一个驿站,于是,租一间既符合自己腰包能力又相对理想的房子,成了许多海外学子留学生活很重要的一个环节。所以今天和大家分享下美国留学租房的基本流程,租房网站和怎么比较优劣,希望对你们有所帮助!

对于身在海外的中国留学生来说,温馨的住房意味着一个港湾、一个驿站,于是,租一间既符合自己腰包能力又相对理想的房子,成了许多海外学子留学生活很重要的一个环节。所以今天和大家分享下美国留学租房的基本流程,租房网站和怎么比较优劣,希望对你们有所帮助!

选择合适的房子类型

一般来说你可以选择的房子类型有apartment,dorm和house.Apartment一般由租房公司管理,有时学校也提供一些但数量很少,又分studio(卧室和客厅合在一起,有厨房),one bedroom(卧室+客厅+厨房), 2-4bedroom。这类房子最多,选择余地大,面积较宽敞,比较方便,管理机构较负责。价格适中。Dorm一般指学校提供的类似国内集体宿舍的房子,有大的公共厨房,比如UC的I-House。这类房子数量较少,面积小,价格较贵,喜欢烹饪的同学会觉不便。但通常有很多活动可以认识很多国家的朋友。House则通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom(或basement)。这类房子数量也较少,通常较便宜,设施较全。

对于single来说,2-3bedroom是较理想的选择,如果没有找到合适的roommate,学校的dorm也可作为开始的考虑。Couple则可选择studio或者1bedroom,也有两对Couple合租2bedroom的。

了解清楚房子周围环境

租房子最先要考虑的就是地理位置及安全问题,离学校近一些的地段相对来说更好一些,学习生活也方便许多;另外,对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数,就要去考察一下周边的治安及交通状况了,可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料,了解该房所在区域的安全情况。

房屋合同条款看仔细

寻找房源和考察期过后,那么就要与房东签合同了。因此,第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说,一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五斗橱、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则,在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如:合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符;与房东一同检查房屋是否安好的情况,以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度,在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。

主动出击,求助华人

初到美国,要面对陌生的环境克服一些不适应,但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式,才想到去租房子,那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以,到美国后留学生一方面,试着调整自身的心理状态,另一方面,仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。

当今的网络如此发达,可以上网上发贴,进行咨询及求助。也可以上网去找一些私人租房信息。但是,如果自己能够在来美国前就能提前在网上留意你所在院校的华人团体,那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。

总的来说,在国内找房子的不足就在于不能实地看房,一般只能看看图片和介绍或听房东的描述,所以不是特别建议在没有熟人或者有特别信任的人在帮你实地勘察过房子的情况下,冒冒失失地租下了一个长期租约的房子。另外需要注意,如果对于来美之前定的住处不甚满意,没有特别的原因,最好不要反悔,因为在美国信用是一个很重要的概念。

舒适安全的住处才能够全身心投入的学习及生活中。租房可不能偷懒,如果因为省事而让生活不开心再去租房岂不是更麻烦?所以一次到位不得不花些心思,但是为了安定的生活,花些心思也还是值得的,当成是对自己的一次锻炼,努力去做好让自己受益。

附上美国租房网站大汇总

Zillow这个美国租房网站提供免费的房地产信息,包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。只要打入地址,就可以查到房子过去的售价、现在的价值、以及房屋本身的资料了。这个网站非常好用,还有卫星照片,可以让您看到房子本身及周围地理环境,很有参考价值。

Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站。

Craiglist是美国最火的分类网站,虽然看上去颇为乏味,可是却是美国人最喜欢的网站之一。Craigslist是一个免费自由平台,所有信息的发布都是自由和免费的,对于恶意信息的监控,网站主要倚赖的是客户的反馈,一般都是个人发布的可以在这里找到你所在的城市的租房信息而且省下中介费。

Apartments.com全国公寓搜索,内部和外部的照片,平面图,市容和方向。

美国美家房屋销售咨询网是美国最大的中文房屋销售网站

Trulia美国房地产搜索网站,是一家基于GoogleMaps API的房地产搜索网站,它根据用户选择房屋的类型和地理位置,显示出满足要求的房屋列表并依靠Google的API生成特定的图象,以便用户获取更多详细信息。

ApartmentGuide.com公寓出租列表,公寓全国范围指南,寻找室友的信息。

StreetEasy提供纽约房地产租售和租赁搜索。

RedFin网上寻找、购买和销售房屋。

REALTOR.com是世界上最大的房屋销售房地产数据库和全国房地产经纪人协会官方网站。

ZipRealtyReal Estate出售中的房屋与当地的房地产经纪人。

GreatSchools.net查看学区,学校情况。

AllHomes是个Ruby onRails做的mashup。

后续:美国留学租房比较

公寓房源还是私人房源?

美国的租房市场,大概可以分为两种形式:一种就是自己家买的房子,租一个房间或者整个租出去,租客直接和房东沟通、签合约、交房租等等,和国内租房是一样的(以下简称“私人房源”);另一种是整个小区的房子只用于出租,有专门的出租办公室(leasing office)负责看房、签约、收押金和租金、以及日常物业管理(以下简称“公寓房源”)。对于留学生来说,这两种形式都很普遍。

那么找房子的过程中,除了要考虑租金、地段、安全系数之外,到底是租公寓还是找私人房东呢?Moveha帮你总结了两种房源的优劣:

公寓房源:

优点:

直接申请、签合约,入住的房间会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整,基本上没有别人存在过的痕迹。

家里出现各种问题,比如漏水、灯泡坏了、水管堵了、进了虫子或者老鼠……一个电话打给物业,很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的,但是如果有明显的人为恶意破坏痕迹,可能需要赔偿。

很多公寓小区配备住户可以免费使用的健身房、游泳池,需要签收的包裹可以在你外出时代收,甚至车打不着火了也能叫物业来帮你jump start。

在冬天会下超级大雪的北方,公寓会非常勤劳地负责铲雪,并提供大雪铲让租户挖车。

缺点:

入住时只有厨房电器、洗手间基本设施和几个吸顶灯,没有家具和其他电器。

有些小区房间内没有洗衣机和烘干机,洗衣房是公用的。如果发现邻居把球鞋也放进洗衣机里搅,那就真的彻底不敢用了!

房租会受租期影响:租约上的时间越长,每月租金越便宜。大部分公寓只接受6个月以上的租约。

私人房源:

优点:

一般都会有必备的家具和生活用品,可以拎包入住。

遇到热情靠谱的房东,可能会愿意帮你解决很多初来乍到时的问题。

租期往往比公寓更灵活,适合短租。房租也有讨价还价的余地。

缺点:

如果很介意住在别人家、没有私人空间和氛围的感觉,可能不太适合住私人房源。

万一遇上极品房东,各种委屈各种挨宰,浪费不必要的时间和精力。

类似上一条,家里需要维修的时候要麻烦房东,如果房东很抠门是不会免费修的。

多人合租独栋/联排别墅,停车位可能会不够用(一般都是一户两个车位)。

一句话,租住私人房源的体验很大程度上取决于房东的人品,小编身边的朋友们就遇到过会开车接送、会邀请你品尝美食的房东,也遇到过一毛不拔、看你各种不顺眼的房东。找到一个气场比较合得来的房东是件很开心的事,但是也不容易呢。

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